捐贈道路用地、公園預定地等公共設施時，可享受最高五○％的容積移轉獎勵，讓「捐地換容積」取代「捐地節稅」成為購買道路用地主因。 逾10米既成道路 市府首度收購 3月8日開標總額4.4億地主自提價格
在了解「道路」前，有一些名詞解釋需先釐清： 既有道路：只是通稱，收購道路用地無法律限制。 既成道路：具「公用地役關係」的路。建築法(各縣市建築自治條例)稱「現有巷道」，可指定建築線、蓋房子、取得建照。 私設巷道：顧名思義就是私人所設的路，不可指定建築線，在投資土地之前千萬要確認所臨的路是不是私設巷道，避免日後可能要付錢取得通行權。(投資法拍土地的地雷之一) 道路的分類都市計畫內道路：可分成「已徵收」和「未徵收」道路。 已徵收：屬於國有、公有，可細分為「開闢」和「尚未開闢」的道路。 未徵收：屬於私人，同樣可細分為「開闢」和「尚未開闢」的道路。通對道路用地有興趣者會考慮投資「未徵收」道路，未來可做容積移轉。 非都市計畫內的「現有巷道」。蓋房子需考慮「道路」？當要蓋房子的時候，需先向政府單位申請建築線 ➜ 取得建照 ➜ 完成水電管線接通，取得使用執照 ➜ 最後，辦理保存登記。 而「建築線」和「使用執照」這 2 部分尤其要考量到「道路」：建築線「建築線」是用來限制建築物的一種退縮線，在未能明確認定道路邊界時，為了確保未來道路的寬度而加以指定，以避免建築物佔用道路範圍。 由於法規要求，計畫道路的邊界必須指定為建築線，所以，建築線常被用來混稱基地與計畫道路之間的境界線，簡單來說，就像「基地與道路的連結」的意思。 因此，建地如果不臨路、沒辦法指定建築線，也許就失去開發的價值，如同廢地。 使用執照 水電管線須從公路(國有或公有道路)連通道建築物，如果會經過私人的道路，就需要先取得路地地主的「土地使用權同意書」來埋設管線(如下圖，建地 B 需經過 A 地的私設道路連到公路)。
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任何的交易都存在著風險，土地貸款與土地買賣也是，以下這幾點你要注意！ 有多組買方要出價，心動不如馬上行動，簽約要快！ 房子有瑕疵(舉凡違章建築、凶宅等等...)，賣方聲稱不知情 產權不清(像是房屋是否有限制登記)，連過戶都有問題 非本人簽約，小心日後糾紛多 履約保證專戶太麻煩道路用地不必設，後果小心拿不到屋 蓋章手續再確認，避免後續有悔約糾紛 關於土地買賣查詢資訊，還有這些！ 未分割的土地可以進行土地買賣嗎？ 在持分產權不完整的情況下，可將個人產權的2/1或是3/1賣給他人。
買法拍屋的基本認知 不能進去看房子的內部情形，只能從法院查封的公告或自己實地探查旁敲側擊，蒐集資訊。 投標的時候，要繳交底標價的 20 % 作為保證金。因為十有八、九會沒標中(除非開價特別高)，所以不建議貸款繳保證金。 法拍得標後 7 日內要繳清尾款。如果道路用地買賣身上沒有這麼多現金，建議先找到願意代墊尾款的銀行，最好在拍賣日前一週就去問，因為銀行有一些評估流程要跑。 得標後，有時候會遇到不乾不脆的前屋主，需要周旋一番，所以最好懂一點法律知識。 我適合買法拍屋嗎？ 如果你仍想投資法拍屋，且具備以下的所有條件，其實你已經佔了很大的競爭優勢。 能不厭其煩探訪、不怕陌生詢問鄰居、管理員 …，瞭解房屋的實況。 準備好 30% 的資金。法拍屋需負擔的雜費較多，除了拍賣底標 20% 的保證金外，最好再多準備一些資金(建議 10% 以上)，以備不時之需。ps. 有時可能還要多付原屋主的搬遷費。 個人信用良好，收入穩定，銀行願意且容易貸款給你。 有一點法律知識，至少看得懂一般合約或條文，避免掉入陷阱。或者，有時可能要處理原屋主搬遷事宜，也至少知道該如何下手，甚至怎麼找法律協助。 買房
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