如果曾經問過做法拍的仲介或代書，留過聯絡訊息，為了增加賺服務費的機率，他看到覺得符合你的條件的房子，就會一直分享給你，就像買一般房子找房仲也會不停推薦你的道理一樣 XD。 建議一開始先自己學會查看法院公告

 撥款：簽約對保後，地政事務所辦理完成時，我方就會將核貸金額撥款至台中土地貸款人帳戶內。 若有土地共同持有疑問，歡迎撥打24H免費諮詢專線：0928-510222，或是line線上諮詢台新代書專員。 了解道路用地買賣共同共有土地分割後...持分農地貸款容易嗎？農地共同持有持分時，該如何辦理農地持分貸款？持分土地貸款銀行不給過？持分建地貸款跟著我這樣做！不只土地銀行貸款，土地貸款銀行、民間、農會資訊查詢一次做足！分別、公同共有土地買賣好複雜？掌握土地共同持有買賣眉角，巧妙避免糾紛！ 申辦土地貸款，道路用地民眾首先想到往往都是銀行，然而土地貸款銀行之外，其實還有農會土地貸款，以及民間代書土地貸款可以選擇！本篇文章將要帶你了解關於土地貸款與買賣的相關資訊，並告訴你這些管道之間的差異，讓你可以快速辨別哪種管道最符合需求！ 土地貸款銀行、農會相關資訊查詢 土地買賣與貸款有限制地種嗎？如何賣土地？土地買賣流程怎麼走？ 土地買賣注意事項有哪些？想做土地買賣貸款，可以找誰辦理？

實地探訪後，若是購買道路用地買賣意願濃厚，想知道更多資訊，可以進一步調閱土地和建物謄本。 謄本就像履歷一樣，內含基本資料和歷程記錄，比如房屋土地的標示面積與內容、建物坐落地號、建物門牌、主要用途、主要建材、建物完成日期、登記日期、登記次序、所有權人是誰、有沒有借錢抵押等。 ps. 從標示面積與內容可以推測室內格局，也可以從登記次序和日期，看出轉過幾手和每個屋主持有時間。 調閱謄本的方式有 2 個：(調閱謄本費用每頁 20 元) 自行到地政事務所申請。 從 Hinet 地政服務網申請。 超商申領電子謄本。(需額外多付超商手續費每筆10元 + 超商列印每頁2元) 法拍作業流程決定下標購買後，就要開始準備走法院拍的程序，如下圖： 法拍流程(參考自中華郵政理財專區 – 法拍屋流程) 投標 & 繳交保證金 投標書怎麼寫？投標前需到欲標物件的拍賣法院購買投標書，一份 10 元。每個法院都有自己的投標書，道路用地買賣內容大同小異，有些會張貼投標書範例在自己的網站或佈告欄。 填寫投標書並不難，照著法院的公告寫上正確的案號、標別、股別，以及投標人資料，再依該物件的地號、建號出價，並加總出價即可。ps. 如果基本資料都沒填錯，則總價最高者得標。 投標書的另一邊是保證金封存袋，如果開標後未得標，法院會當場發還。

買法拍屋的步驟 雖然買法拍屋跟一般成屋的流程不同，有比較多的地方需要注意，但其實步驟並不複雜。 法拍步驟 下面的大項將更詳細補充。 怎麼找法拍屋？ 可以直接到司法院的法拍屋查詢系統，就能看到道路用地買賣各個法院目前法拍物件的公告，通常一個物件在拍賣日前 2 個禮拜會發出公告。 如果曾經問過做法拍的仲介或代書，留過聯絡訊息，為了增加賺服務費的機率，他看到覺得符合你的條件的房子，就會一直分享給你，就像買一般房子找房仲也會不停推薦你的道理一樣 XD。 建議一開始先自己學會查看法院公告，可從過去成交的紀錄來練習出價，之後真正要投標時比較有自己的判斷。 ps. 若是找仲介，也不會輕易隨之起舞，要知道他們的目標是促成你標中並賺取服務費，所以會引導你出價偏高！ 法拍屋查詢 新的法拍屋查詢系統不像前一版本的舊系統那麼多步驟，只要進入查詢頁面後，輸入想查詢的條件，比如執行拍賣法院、縣市、最低拍賣價格範圍、拍別、是否點交 …，點擊「查詢」，就可以找到法院公告。 司法院法拍查詢系統

延伸文章：買法拍屋或土地有什麼費用？法拍投資需評估的 8 大成本 & 7 大稅費 (11) 是否有「三七五租約」？ 投標土地前還要注意有沒有三七五租約，因為之後要買賣時地主必須補償佃農，這部分亦須列入投標成本，確定投資報酬率夠高才下手。 若租佃協商不成，買賣道路用地調處判決的金額通常為當期之公告現值減除土地增值稅後餘額的 1/3(或分地)。 ps. 調處費用 15000 元，由調處申請人繳納。 ps. 佃農對該三七五租約的私有耕地具有優先承買權。 (12) Google 地圖位移？ 常用 Google Map 找路的人都遇過，偶爾會被導航到奇怪的地方，影響現場探勘判斷土地坐落地點。 要知道有臨路的土地和不臨路的土地價格就會差很多，所以保險起見，一定要搭配地籍圖資系統或國土測繪圖資服務雲相互比對確認土地實際位置！

土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。 前項情形，有通行權人應於通行必要之收購道路用地範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之；對於通行地因此所受之損害，並應支付償金。 第七百七十九條第四項規定，於前項情形準用之。 ps. 只要通行困難導致不能正常使用，不必嚴格限制土地絕對不通公路，就可以主張袋地通行權。 袋地通行權之通行償金 考量標準按被通行土地地目、現在使用情形，以及其形狀、附近環頸、通行以外有無其他利用價值、通行權人是否獨佔利用、通行期間係屬永久或暫時等具體情況而定。 至於通行權人因通行所得之利益，則非考量標準。