持分建地借款銀行與民間的差別 向銀行或是民間借款機構辦理持分建地借款,有著各自的優缺點,以下表格僅供參考: 持分建地借款管道 民間台新代書 銀行 持分建地借款條件 條件寬鬆,不需聯徵

 1.供公共設施使用(經需用土地人開闢完成或依計畫核定者)。 2.依法完成使用地編定。 3.經需用土地人證明。雙方申報人道路用地可於申報土地增值稅時,檢附不動產移轉契約書、需用土地人核發之「非都市土地供公共設施使用證明書」及相關證明文件,即可申請依土地稅法第39條第3項免徵土地增值稅。 Q 信託土地,於信託關係存續中,由受託人持有及移轉時,是否可以自用住宅用地稅率課徵土地增值稅? 土地增值稅 A 信託土地,於信託關係存續中,其土地所有權依法應移轉與受託人,並由受託人依信託本旨,為受益人之利益或特定之目的管理或處分,其與自用住宅用地應以土地所有權人所有並確供土地所有權人或其配偶、直系親屬自己居住之規定及立法意旨不符。故信託土地,於信託關係存續中,由受託人持有及移轉時,應無自用住宅用地稅率課徵土地增值稅規定之適用。惟,自益信託土地如地上房屋仍供委託人或其配偶、直系親屬做住宅使用,與土地信託目的不相違背,且其他要件符合自用住宅用地規定者,受託人出售土地時,仍准按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。 Q 張先生聽說土地贈與給妻子,可以不用繳納土地增值稅,真的嗎?那要怎樣辦理過戶手續及注意那些規定? 土地增值稅 A 依土地稅法第28條之2規定得申請不課徵土地增值稅;但於再移轉依法應課徵土地增值稅時,以該土地第一次不課徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅。


響程度 水泥地、綠籬拆除後鋪設瀝青混凝土,完善道路安全。經因素稅收 健全地區性之交通服務路網,促進商業及運輸業發展。 糧食安全 非為糧食生產區,道路用地故無糧食安全上之影響。 增減就業或轉業人口 無就業轉業人口之影響。 建公共設施與政府財務支出及負擔情形用地取得由關西鎮公所、新竹縣政府籌措財源。農林漁牧產業 鏈現況用地為道路附屬設施,屬低度開發土地,其中並無 農業、林業、漁業及牧業,對農林漁牧產業鏈無顯著影

持分建地借款銀行與民間的差別 向銀行或是民間借款機構辦理持分建地借款,有著各自的優缺點,以下表格僅供參考: 持分建地借款管道 民間台新代書 銀行 持分建地借款條件 條件寬鬆,不需聯徵、不需所有持分人同意即可辦理 若有信用瑕疵紀錄便不可辦理,且需所有持分人同意才可辦理。 持分建地借款利率 最低月利息0.88%起 年利率約落在2.5%-8%,視各家銀行規定而定 持分建地借款額度 最高核貸土地價值的110% 普遍可貸至約5-6成左右 持分建地借款撥款 當天撥款 15個工作天左右 持分建地借款還款 收購道路用地持分建地借款不綁約,可隨借隨還 還款較制式,提早償還需支付違約金 持分建地借款,歡迎即刻諮詢台新代書 建地算是土地別裡面價值最高的,但是因為牽涉到往後持分人可能會在土地上蓋房屋的問題,導致一些產權爭議,因此較少銀行願意承辦持分建地借款。此時找民間代書辦理建地借款就是一個不錯的選擇,因為民間代書辦理的程序簡單,撥款速度快,不需親自辦理,且嚴格遵守保密原則,讓你借貸有保障!

如何用建蔽率推算是否為法定空地? 法拍公告中,買賣道路用地如果土地是拍賣部份持分,可利用建蔽率來推算是不是法定空地,步驟如下: 查使用執照基地面積 查使用分區建蔽率 調謄本查同一地號上的所有建築面積加總(要扣掉平台、騎樓) 推算拍賣土地面積是否為法定空地 舉例:法拍土地 F 佔某地號的部份持分,有 80 坪。同一地號上有 A、B、C、D、E 棟建築。(如下圖) 法拍土地 查使用執照基地面積:該地號有 200 坪。 查使用分區建蔽率:60%,表示所有建築物能佔土地的總面積為 200 坪 x 60% = 120 坪。 調謄本查同一地號上的所有建築面積加總(要扣掉平台、騎樓):假設此例中 A、B、C、D、E 每戶的一樓面積為 24 坪,5 戶共 120 坪。 推算拍賣土地面積是否為法定空地:法定空地須佔 200 – 120 = 80 坪,與土地 F 的坪數完全一致,故可推得土地 F 是法定空地。

*受贈機關、機構或團體開具領受捐贈的證明文件。 *購入該捐贈土地的買賣契約書及付款證明,或其他足資證明的文件。 財政部強調,捐地者必須提出土地取得成本的確實證據,購入土地年度如果與捐贈年度不同時,其捐贈列舉扣除金額的計算,可以按消費者物價指數調整之。財政部表示,民眾所購入的土地假設只有100萬元,但當年度公告土地現值有500萬者,93年開始這筆捐贈土地也只能按100萬元計算,民眾不可以再主張要按公告現值500萬元做為捐贈扣除額減稅。 競價收購既成道路,94年啟動;道路用地中央三年內補助地方105億元,鼓勵地主折價售地給政府 。 行政院會昨日通過「中央補助直轄市及縣市政府取得既成道路試辦計畫」,中央將在三年試辦期內,編列105億元補助地方政府收購既成道路。擁有既成道路的地主均可參與競標,開價愈低,就愈快變現。 這項新機制共提供兩種管道讓地方政府選擇:

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