查使用執照基地面積 查使用分區建蔽率 調謄本查同一地號上的所有建築面積加總(要扣掉平台、騎樓) 推算拍賣土地面積是否為法定空地 舉例:法拍土地 F 佔某地號的部份持分,有 80 坪。同一地號上有 A、B、C、D、E 棟建築
如何用建蔽率推算是否為法定空地? 法拍公告中,買賣道路用地如果土地是拍賣部份持分,可利用建蔽率來推算是不是法定空地,步驟如下: 查使用執照基地面積 查使用分區建蔽率 調謄本查同一地號上的所有建築面積加總(要扣掉平台、騎樓) 推算拍賣土地面積是否為法定空地 舉例:法拍土地 F 佔某地號的部份持分,有 80 坪。同一地號上有 A、B、C、D、E 棟建築。(如下圖) 法拍土地 查使用執照基地面積:該地號有 200 坪。 查使用分區建蔽率:60%,表示所有建築物能佔土地的總面積為 200 坪 x 60% = 120 坪。 調謄本查同一地號上的所有建築面積加總(要扣掉平台、騎樓):假設此例中 A、B、C、D、E 每戶的一樓面積為 24 坪,5 戶共 120 坪。 推算拍賣土地面積是否為法定空地:法定空地須佔 200 – 120 = 80 坪,與土地 F 的坪數完全一致,故可推得土地 F 是法定空地。
土地貸款銀行資訊了解後... 2022《土地貸款利率統整》民間管道、農會與銀行土地貸款利率比較本篇有解 土地貸款成數道路用地不藏私大公開,關於土地貸款成數ptt 土地銀行二胎失敗,急需現金週轉哪裡可以做二次貸款? 持分土地貸款銀行不給過?持分建地貸款跟著我這樣做!
(7) 是否為「公同共有」?(8) 有沒有「刑事機關禁止處分登記」? (9) 土地內是否包著另一地號買賣道路用地的土地但該地號未列入拍賣? (10) 是否須代繳土增稅或地價稅? (11) 是否有「三七五租約」?(12) Google 地圖位移? (13) 未拍賣建物的土地? 一般(意定)地上權 法定地上權 如何查知有無法定地上權? 得標的土地上有法定地上權的建物怎麼辦? 其他相關補充 農地開發:常見的土地投資方式之一 農耕地怎麼分割? 農地開發的商機為何? 結論
如果有,那就符合民法 789 條的情形,不能再對他人土地主張袋地通行權,只能經由原地號通行,即分割後之幾的地號擇損害最小的土地位置通行。 其他相關問題 法院袋地通行權之確定判決可以代替申請建照之土地使用權同意書嗎? 袋地通行權的判決和能不能建築其實是兩回事收購道路用地。私設道路必須依照建築法規的規定才能申請建照。 基地應與建築線相連接,其連接部分之最小長度應在 2 公尺以上。基地內私設通路之寬度不得小於標準: 長度未滿 10 公尺者為 2 公尺。 長度在 10 公尺以上未滿 20 公尺者為 3 公尺。 長度大於 20 公尺者為 5 公尺。 基地內以私設通路為進出道路之建築物總樓板面積合計在 1000 平方公尺以上者,通路寬度為 6 公尺。 私設通路為連通建築線,得穿越同一基地建築物之地面層,穿越之深度不得超過 15 公尺,淨寬依前 4 項規定,淨高至少 3 公尺,且不得小於法定騎樓之高度。通路長度自建築線起算計量至建築物最遠一處的出入口或共同入口。 若為特定建築物 ex. 工廠,需臨接 8 米以上的道路。 道路用地買賣如果買到上面有房但借用給第三人的土地,可以要求拆屋還地嗎? 用例子來說明:如下圖,假設甲有一塊土地,上面有一棟房屋,甲把房屋借用給乙,後來又把地賣給丙,丙可否要求乙拆屋還地?
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