不見得會清查土地是否為法定空地，而法定空地不能分割。所以，不能只依賴法拍公告上的資訊來判斷，最好在投標之前申請謄本，仔細看清楚有沒有相關註記。 民國 103 年來，地政機關逐步清查
本文將介紹道路用地的基本法律知識，幫助了解一些眉角與關鍵點，由衷建議千萬不要什麼都不知道或一知半解就踏入。 當然，要是有更專業艱深的問題，收購道路用地還是得諮詢專業且經驗豐富的律師或法律人士協助解決！ 本文章之快速連結 「道路」的概述 道路的分類蓋房子需考慮「道路」？「建築」與道路的關係相關專有名詞解釋： 什麼是建築基地？ 什麼是法定空地？ 什麼是農地套繪？ 法定空地或被套繪的農地不能蓋房子 怎麼知道是不是法定空地或被套繪農地？ 會被套繪的土地還有哪些？ 如何解建築執照套繪？ 如何解農地套繪？
用效率，目前擬徵收之土地確屬必要，且已縮減至最小之範圍。 (三) 用地勘選有無其他可替代地區： 本計畫主要係為解決疏解計畫範圍南、北端交通要道相距約 9 公里且縣道 193 線 81K~83K 段路寬僅約 6M，道路用地以致車輛繞行距離長且不易會車等問題，降低本區動線繞 行問題，並減少在地居民、觀光遊客之旅行成本，並透過縣道 193 線 82K+418 處新建 連絡道銜接新建橋梁，以連結縣道 193 線與台九線，爰此，本次所提出之路線為最適 當方案，並無其他可替代地區。 (四) 是否有其他取得方式：
第七百七十九條第四項規定，於前項情形準用之。 如果可以行使袋地通行權，就能化危機為商機，土地就有投資並獲利的機會。(點我了解更多袋地通行權) 不過，買賣道路用地因為通過鄰地會造成鄰地所有權人損害，擁有通行權的人應給予補償，目前民法並沒有規定補償的標準，在實務上需以所有權人受損害的程度來判定，而通行權人因通行而得到的利益，不能作為補償的標準！ (2) 是否為「法定空地」？ 法院查封不動產時，不見得會清查土地是否為法定空地，而法定空地不能分割。所以，不能只依賴法拍公告上的資訊來判斷，最好在投標之前申請謄本，仔細看清楚有沒有相關註記。 民國 103 年來，地政機關逐步清查，對建管處建照資料，法定空地註記在謄本，建立「套繪管制」。若無註記，不代表無套繪，須由所有權人向建管處申請查知。 被套繪的土地謄本上通常會註記「未經解除套繪管制，不得辦理分割」。ps. 如果是農地，可能額外還有「已興建農舍」的記載。 此外，民國 73 年 11 月 7 日之前，法定空地可以過戶到私人名下；在民國 73 年 11 月 7 日之後，才規定法定空地必須要社區所有人共同持分。
大多發生在租賃之租期很長的時候，承租人可要求出租人在謄本上設定地上權！ 拍賣公告大多會寫到「一般地上權」，而「法定地上權」大多不會寫出來，需要自己去查。 法定地上權 當土地與其土地上的房屋買賣道路用地同屬一人所有的當下，房屋便開始產生法定地上權，就算後來土地與房屋再分給不同人持有，此法定地上權也會一直存在，直到該房屋滅失。 民法第 425-1 條： 土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。 前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。 民法第 876 條： 設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。 設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。 民法第 838-1 條：
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