想轉行去當農夫,但卻對這個行業所知甚少,例如買農地會很貴嗎?蓋農舍有何限制?不是農夫也可以去買農地嗎? 因應農村人口流失,政府規定即使不具農夫身份也可以買賣農地,所以只要擁有足夠的創業基金
剛創業的劉小姐資金燒得很快,沒多久便捉襟見肘,倘若再沒有資金進來,公司就要面臨倒閉。於是劉小姐先到銀行想拿這塊持分建地做貸款,但銀行給的回覆是:「持分建地借款需要其他持分人也就是哥哥和妹妹也同意,銀行才能受理」。 銀行求助遭拒,轉向民間代書辦理持分道路用地建地貸款 吃了閉門羹的她回家拜託哥哥,然而嫂嫂卻不同意,擔心劉小姐若沒有正常繳款,會影響到哥哥的權益。劉小姐懂嫂嫂的顧慮,也不好死皮賴臉,於是上網查詢「持分建地如何貸款」。得知台新代書有在經營持分土地貸款,透過台新代書網站聯絡到林專員,告知專員想辦理建地借款來周轉,但因為是持分建地,想用來辦理土地貸款銀行卻拒絕她,家人又不肯幫忙,只好求助台新代書資金周轉,否則公司就會倒閉。 台新代書持分建地貸款特色 專員了解情況後也請她不用擔心,台新代書有承做持分土地借款,無需其他持分人同意。待專員評估劉小姐的持分建地價值,提供一個貸款額度,並清楚告知利息如何計算以及在台新借款的優點如下: 借款全程無需綁約 隨借隨還無負擔,借多少本金就繳多少利息,利息按月計算 撥款速度快,最快隔天就放款 歡迎有持分土地貸款銀行不給過的困擾,或是有持分地貸款需求的你,來電撥打24H免費諮詢專線:0928-510222,或線上line諮詢台新代書專員
延伸文章:買法拍屋或土地有什麼費用?法拍投資需評估的 8 大成本 & 7 大稅費 (11) 是否有「三七五租約」? 投標土地前還要注意有沒有三七五租約,因為之後要買賣時地主必須補償佃農,這部分亦須列入投標成本,確定投資報酬率夠高才下手。 若租佃協商不成,買賣道路用地調處判決的金額通常為當期之公告現值減除土地增值稅後餘額的 1/3(或分地)。 ps. 調處費用 15000 元,由調處申請人繳納。 ps. 佃農對該三七五租約的私有耕地具有優先承買權。 (12) Google 地圖位移? 常用 Google Map 找路的人都遇過,偶爾會被導航到奇怪的地方,影響現場探勘判斷土地坐落地點。 要知道有臨路的土地和不臨路的土地價格就會差很多,所以保險起見,一定要搭配地籍圖資系統或國土測繪圖資服務雲相互比對確認土地實際位置!
看膩了鋼筋水泥,厭煩了辦公室生態嗎?越來越多人在網上詢問,想轉行去當農夫,但卻對這個行業所知甚少,例如買農地會很貴嗎?蓋農舍有何限制?不是農夫也可以去買農地嗎? 因應農村人口流失,政府規定即使不具農夫身份也可以買賣農地,所以只要擁有足夠的創業基金,隨時可以下鄉建立起自己的“開心農場“喔! 問題來了 1、道路用地如何選擇一塊好農地呢? 2、買農地貸款可以貸幾成呢? 3、想要蓋農舍需要有什麼條件? 阿明整理一些關於買農地、農舍的資訊,希望能幫助到大家喔! 詳細解答:、如何選擇一塊好農地呢? 1、實地詢問當地人買農地與買房不同,諸如蟲害、水源汙源都要到現場才能發現,另外地主通常都上了年紀,有些好地也不會放在仲介那出售,會直接現場立牌,所以到現場詢問當地人才比較穩妥。 2、水源供應正常一般農地灌概都是鑿井抽取地下水或利用現成的灌溉渠道,但並非所有農地都有水源可以使用(例如荒廢許久的農地),依規定要向當地水資局申請供水。 以下簡單說明農用水井與自來水的申請方式:
買屋民眾若擔心房屋基地屬於道路預定地的一部分,可房屋所在區域的地政事務所調閱「建物登記簿謄本」,再向各縣市政府或鄉鎮市公所調閱「都市計劃土地使用分區證明」,比對一下,可看出房屋是否座落於計劃道路用地。若閱讀上有困難,可以現場請行政人員幫忙解析。 透過仲介買賣二手屋,通常業者負責將「房屋現況平面圖」(格局圖)與當地地政事務所「建築物平面圖」比對,實際面積也可經由丈量測得,若與地政事務所版本有誤差,極可能房屋格局結構曾變動。鑑定或估價公司也會調閱登記簿謄本,調查所有權人是誰、有無抵押權設定,並比對是否與房屋現況符合。 21世紀不動產法務部經理邱創智則表示,收購道路用地房屋若位於計劃道路上,該屋坐落的土地謄本一定會記載其為「公共設施保留地」,亦即依照都市計劃應徵收而未徵收的用地,且地主會有地價稅、土地增值稅等優惠,「所以屋主絕對知情。」 邱創智說,房屋位於道路預定地雖不像具體瑕疵般立即發生,短期內對屋主權益可能無太大影響,但賣方與仲介仍對此風險負有告知義務。買方若交屋後才知情,可向賣方主張「不完全給付」之債務不履行的損害賠償,又因這樣的瑕疵難以彌補,通常可主張直接解約;仲介則因未盡調查與告知義務,同樣須負擔損害賠償責任。 投資法拍土地時,「路權」是必要的考量之一,無論想投資什麼樣的土地,通行(ex: 怎麼連接到公路?…)或建築開發(ex: 怎麼申請建築線、取得建照、使用執照?…)都必須審慎規劃。 如果沒有搞懂,很可能會額外將大把時間和金錢花在調解訴訟,『不能通行』、『無法順利如期開發』隨即就像野火般狂燒錢,若是你的資金不夠多,可能每天都焦慮到爆炸! 此外,道路用地在法拍土地案件中占了不小的比例,有些專家會特別鑽研這一領域投資並獲利。
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