無持分比例 分別共有：共有人分別持有共有財產的特定比例 共同共有：依民法第817條第1項規定，數人按其應有部分，對於一物有所有權者，也就是說每個共同共有人有其應有部分(持份)，對應有部分得自由處分

 買屋民眾若擔心房屋基地屬於道路預定地的一部分，可房屋所在區域的地政事務所調閱「建物登記簿謄本」，再向各縣市政府或鄉鎮市公所調閱「都市計劃土地使用分區證明」，比對一下，可看出房屋是否座落於計劃道路用地。若閱讀上有困難，可以現場請行政人員幫忙解析。 透過仲介買賣二手屋，通常業者負責將「房屋現況平面圖」（格局圖）與當地地政事務所「建築物平面圖」比對，實際面積也可經由丈量測得，若與地政事務所版本有誤差，極可能房屋格局結構曾變動。鑑定或估價公司也會調閱登記簿謄本，調查所有權人是誰、有無抵押權設定，並比對是否與房屋現況符合。 21世紀不動產法務部經理邱創智則表示，收購道路用地房屋若位於計劃道路上，該屋坐落的土地謄本一定會記載其為「公共設施保留地」，亦即依照都市計劃應徵收而未徵收的用地，且地主會有地價稅、土地增值稅等優惠，「所以屋主絕對知情。」 邱創智說，房屋位於道路預定地雖不像具體瑕疵般立即發生，短期內對屋主權益可能無太大影響，但賣方與仲介仍對此風險負有告知義務。買方若交屋後才知情，可向賣方主張「不完全給付」之債務不履行的損害賠償，又因這樣的瑕疵難以彌補，通常可主張直接解約；仲介則因未盡調查與告知義務，同樣須負擔損害賠償責任。 投資法拍土地時，「路權」是必要的考量之一，無論想投資什麼樣的土地，通行(ex: 怎麼連接到公路？…)或建築開發(ex: 怎麼申請建築線、取得建照、使用執照？…)都必須審慎規劃。 如果沒有搞懂，很可能會額外將大把時間和金錢花在調解訴訟，『不能通行』、『無法順利如期開發』隨即就像野火般狂燒錢，若是你的資金不夠多，可能每天都焦慮到爆炸！ 此外，道路用地在法拍土地案件中占了不小的比例，有些專家會特別鑽研這一領域投資並獲利。

土地分割流程怎麼進行？ 共有土地分割多數決適用嗎？ 公同共有、共同共有道路用地、分別共有土地分割是什麼？ 公同共有、共同共有、分別共有這三個詞看起來好相似，究竟三者之間有何差異呢？ 公同共有：共有人共同擁有全部財產，無持分比例 分別共有：共有人分別持有共有財產的特定比例 共同共有：依民法第817條第1項規定，數人按其應有部分，對於一物有所有權者，也就是說每個共同共有人有其應有部分(持份)，對應有部分得自由處分，也可按其應有部分對於共有物之全部有使用收益權 如何辦理共有土地分割？土地分割條件有哪些？ 了解如何辦理共有土地分割之前，先來談談土地分割種類。土地分割又分成以下三種：

本案路線在勘選上已避開生態敏感地區，對於生態環境並無影響。 5.徵收計畫對周邊居民或社會整體之影響： 本案工程完工後，將能疏解計畫範圍南、北端交通要道相距約 9 公里且縣道 193 線 81K~83K 段路寬僅約 6M，道路用地以致車輛繞行距離長且不易會車等問題，降低本區動線繞 行問題，並減少在地居民、觀光遊客之旅行成本，對周邊居民與社會整體有正向影響。

申辦共有道路持分貸款，需準備什麼文件？申辦共有道路持分貸款需要準備的資料如下列： 土地所有權狀正本身份證（影本一份）印鑑證明（一份，有效期限3個月內）、印鑑自然人憑證IC卡存摺封面影印本（撥款用）持分道路貸款流程如何進行？ 若想要申請持分道路貸款，在準備好以上資料之後，只需要簡單四步驟就可以完成整個流程： 申請貸款：以電話或網路向台新代書申辦持分道路地貸款。道路用地估價審核：代書專員依據資料進行專業的評估及內部審核。對保簽約：與申請人確認貸款金額、利率，並當面對保、簽訂合。 設定抵押：代書陪同申請人至地政事務所設定抵押權。快速撥款：地政事務所設定完畢後，立即將所貸款項撥款至申請人帳戶。 辦理路地持分貸款一定要所有持分人同意嗎？路地持分與一般土地持分的狀況類似，只有在買賣持分部份時才會需要通知或徵求其他持分人同意。因此若名下有道路土地持分，可以放心辦理陸地持分貸款，不需要知會其他持分人，交給代書機構辦理，方便保密又快速。

如若 A 地和 B 地過去是同一地號，後來才分割，根據民法 789 條，A 地一定可從 B 地通行到公路。 如若不是出自同一地號，買賣道路用地那就需向 B 地請求袋地通行權。 法拍不動產物件中，「土地」佔了很大一部分，但「土地」不像房子大多有門牌地址容易從 Google Map 找到實際位置。 本文章將介紹如何用「地號」找到土地位置、怎麼評估土地，以及投標法拍土地有哪些地雷須小心注意！ 投資法拍土地風險很高但相對的利潤也高，建議累積一定的知識與實務經驗才下手，如果你是剛入門的法拍新手，千萬不要輕易投入！ps. 我自己也仍然在學習中